Брат дал денег на квартиру. Это долг или доля в собственности?
Вопрос:
Я купил квартиру за 40 тыс. долларов. Из них 8 тыс. занял у своего брата. Он оставил на мое усмотрение: выплачивать ли ему эту сумму обратно как долг или же оставить в качестве его доли в квартире.
Дополнительно я заплатил 1 тыс. долл. за оформление документов и 3 тыс. за ремонт.
Теперь я сдаю квартиру за 300 долл., из которых 100 уходит на разного рода платежи по квартире.
Как мне теперь расплатиться с братом? Должен ли я вернуть ему лишь занятые у него 8 тыс. долларов (скажем, за 5 лет или около того), или мне нужно считать его деньги в качестве доли в квартире и соответственно выплачивать ему часть получаемой арендной платы за вычетом платежей? Если считать его деньги как долю, то следует ли мне запросить с него его долю в плате за оформление документов и ремонт?
Можно ли считать его деньги долей в квартире, выдавая ему долю от арендной платы, но постепенно уменьшать ее посредством выплаты 8 тыс. долл.? (ЮАР)
Именем Милостивого и Милосердного Аллаха!
Ассаламу алейкум уа рахматуллахи уа баракатух!
Если вы не пришли к соглашению с братом о том, что его 8 000 долларов – доля в квартире, то эти деньги считаются вашим долгом, поскольку изначальный статус денег, переданных вам, состоял в том, что они – выданный вам заем.
Соответственно, вы должны выплатить ту сумму, что брат вам одолжил. Ему не полагается доля арендной платы, и он не несет ответственности за ваши расходы, поскольку лишь одолжил вам деньги.
Если же у вас было конкретное соглашение с братом, что передаваемые вам деньги – доля в уплачиваемых 40 тыс. долл. за квартиру, то он становится дольщиком вашей квартиры, и ему полагается часть арендной платы в соответствии с его долей. В этом случае он также обязан оплатить расходы в размере своей доли в собственности.
А Аллах знает лучше.
Уассалам.
Муфтий Сухайл Тармахомед
Отдел фетв Совета алимов (Квазулу-Натал, ЮАР)
| Уточняющий вопрос |
Вопрос: Спасибо за ваш ответ! А что насчет третьего варианта: можно ли считать его деньги долей в квартире, выдавая ему долю от арендной платы, но постепенно уменьшать ее посредством выплаты 8 тыс. долл.? (ЮАР)
Ответ:
Именем Милостивого и Милосердного Аллаха!
Ассаламу алейкум уа рахматуллахи уа баракатух!
Нет, так нельзя, поскольку выплата 8 тыс. долл. обратно – это возврат долга. Выплата большей суммы будет ростовщичеством. Если его деньги были долей, то нет надобности в выплате 8 тыс. долл.: полагающаяся ему доля от полной арендной платы приводит к невозможности указанного вами варианта.
Единственный случай, когда можно действовать по данному варианту, наступает, если:
а) В первую очередь, устанавливается, что это было именно инвестицией, а не займом.
б) Далее заключается новое соглашение, что вы будете в течение некоторого периода времени выкупать его долю. Его доля будет разбита на части, и по мере выкупа вами частей доли его общая доля в получаемой арендной плате будет уменьшаться.
А Аллах знает лучше.
Уассалам.
Муфтий Сухайл Тармахомед
Отдел фетв Совета алимов (Квазулу-Натал, ЮАР)
Словарь
Статьи
Биографии
«Когда никто не верил мне, Хадиджа (радиаллаху анха) верила. Она разделила со мной свое богатство». Это слова нашего Святого Пророка Мухаммада (салляллаху алейхи уа саллям)... Подробнее →
Книги
190-страничный сборник из 327 хадисов предназначен в первую очередь для изучающих арабский язык: сообщения в первом его разделе отсортированы по грамматическим...
Подробнее →Блог
