Продаю квартиру, которую сдаю. Как выгоднее оформить сделку?

Вопрос: Я хочу продать квартиру, которую сейчас сдаю. Имею ли я право договориться с покупателем, что, пока он не заплатит 50 % от стоимости квартиры, арендную плату буду по-прежнему получать я? Дозволены ли такие сделки исламом? (Индия)
Именем Милостивого и Милосердного Аллаха!
Ассаламу алейкум уа рахматуллахи уа баракатух!
Сделка купли-продажи достаточна для передачи собственности покупателю со всеми соответствующими правами, даже если тот еще не полностью оплатил свою покупку.
البيع ينعقد بالإيجاب والقبول
В договоре купли-продажи вы можете оговорить условие, что продажа и передача права собственности осуществляются по получении аванса в 50 %.
Если покупатель не предоставляет такой аванс, и вы хотите сохранить выгоду от получаемой арендной платы, вы можете использовать иной вариант: составить сделку в качестве партнерской («мушарака») или уменьшающейся партнерской. Подробнее о данных сделках – см. книгу «Введение в исламские финансы» муфтия Таки Усмани. При уменьшающемся партнерстве вы имеете право на долю арендной платы в соответствии с остающейся у вас доли квартиры. По мере выплаты покупателем денег его доля увеличивается, а ваша – уменьшается.
Предыдущий абзац – это вариант получения выгоды при постепенной оплате покупателем квартиры. Если же вы хотите полностью передать арендную плату покупателю после выплаты им 50 %, то вы можете воспользоваться тем вариантом, о котором мы писали вначале.
Следует отметить, что сделка купли-продажи подразумевает передачу права собственности: соответственно, новый владелец не только получает выгоду (арендную плату), но и несет риск и ответственность, связанные с этой квартирой. Это правило основано на следующем принципе:
الغُرْمُ بالغُنْم
Риск идет вместе с выгодой. («Принципы исламского права»)
Поскольку покупатель извлекает выгоду из собственности, будучи ее владельцем и получая арендную плату, он также несет ответственность за все повреждения, которые могут случиться.
Оставшаяся к выплате сумма будет долгом покупателя, который он обязан уплатить в оговоренное время.
А Аллах знает лучше.
Уассалам.
Муфтий Сухайл Тармахомед
Отдел фетв Совета алимов (Квазулу-Натал, ЮАР)

последние Фетвы
- Запрещено ли сбривать волосы другому будучи самому в ихраме?
- Выход из ихрама: допускается ли использование машинки для стрижки?
- Можно ли совершить хадж за умершего, который не завещал этого делать?
- Разрешено ли совершать дополнительную умру после хаджа?
- Можно ли читать в обязательных намазах дополнительные дуа?
Словарь
Статьи
Биографии
«За последние пять веков исламской истории еще не было ни одной личности, подобной маулане Кашмири» (Мухаммад Икбаль). Разве найдется тот, кто смог бы объяснить превосходст... Подробнее →
Книги

190-страничный сборник из 327 хадисов предназначен в первую очередь для изучающих арабский язык: сообщения в первом его разделе отсортированы по грамматическим...
Подробнее →